Las etapas de un remate: 1er, 2do (75%) y 3er remate (25%)

Cuando ves un edicto que dice "segundo remate 75%" o "tercer remate 25%", se refiere a la etapa del remate. Entender esto es clave, porque en cada convocatoria baja el precio de entrada y con eso aparecen las mejores oportunidades.

Por qué hay varias convocatorias

Un remate se convoca a partir de la base, que es el valor del bien según un avalúo. Si el día señalado nadie hace una oferta, el remate se declara desierto y el juzgado convoca de nuevo, pero con una base rebajada. La idea es que el bien igual se venda para pagar la deuda, aunque sea a menor precio.

Las tres etapas y sus porcentajes

Ejemplo simple: si un bien tiene una base (avalúo) de ₡40.000.000, en el segundo remate la base de partida sería de ₡30.000.000 (75%) y en el tercero de ₡10.000.000 (25%). Ese es el "piso" desde el que arrancan las ofertas.

¿En qué etapa conviene comprar?

No hay una respuesta única, es un balance:

• 1er remate: menos competencia, pero el precio de entrada es el más alto.
• 2do remate: buen equilibrio entre precio y competencia. Muchos compradores esperan a esta etapa.
• 3er remate: el precio base más bajo, pero suele atraer a más postores, así que la puja puede subir.

💡 Recordá: la base es solo el punto de partida. Si varias personas ofertan, el precio final sube. Definí tu tope según el valor real del bien (verificado) y no te dejes llevar por la puja.

Cómo saber en qué etapa está un remate

Lo dice el edicto. En RematesCR te lo marcamos con una etiqueta clara (1er Remate, 2do Remate 75%, 3er Remate 25%) y podés filtrar por etapa, además de ordenar por "remate más próximo" para no perder la fecha. Incluso podés activar la 🔔 para que te avisemos por WhatsApp un día antes del remate.